A lakásfelújítás egy stresszes és hosszadalmas folyamat, de ha az elképzeléseidhez híven valósul meg, akkor megéri bevállalni ezt a hercehurcát. Adunk 3+1 tippet ahhoz, hogyan kezdj neki.
1. Térképezd fel a felújítás célját!
Nem mindegy, hogy milyen célból szeretnéd felújítani a lakásodat. Ha befektetési céllal vásároltál, akkor a felújításnak lehet az a célja, hogy megnöveld a lakás értékét, így nem árt ismerned, hogy mi az, amit a lakásvásárlók leginkább keresnek egy új otthonban. Ha ki szeretnéd adni, lehetőleg magasabb bérleti díjjal, mint jelenleg tehetnéd, akkor olyan praktikus megfontolásokat is figyelembe kell venned, hogy hányan férnek el benne kényelmesen. Nem mindegy, hogy csak egy pár tudja kivenni, vagy akár egymástól függetlenül két-három lakó is használni tudja.
Az előbbi két esetben többet számítanak a piaci elvárások, mint a személyes ízlés. Természetesen egész más a helyzet, ha a lakást saját célra újítod fel. Ilyenkor valószínűleg egy aktuális problémát szeretnél megoldani, például le szeretnél választani egy helyiséget a kistestvér érkezése miatt, vagy dolgozósarkot szeretnél kialakítani home office-olás végett. Ilyenkor érdemes hosszabb távban gondolkodni, és előrébb tekinteni a jelenlegi problémáknál, hogy az átalakítás összhangban lesz-e a néhány évvel későbbi élethelyzettel, amikor már lehet, hogy egy újabb gyermek érkezik a családba. Egy szinten túl már megfontolandó, hogy nem a felújítás, hanem egy új lakás vásárlása lehet a megoldás.
2. Merj álmodni!
Ha jól végiggondoltad a felújítás célját, akkor ideje, hogy megálmodd, hogyan is nézzen ki az átalakított otthonod. Ha fejben megvan, mit szeretnél, később könnyebben el tudod magyarázni a kivitelezőnek az elképzeléseidet. Ülj le egy papírlap mellé, és rajzold fel a lakás tervrajzát! Nézz meg lehetséges variációkat, mérlegeld az egyes megoldásokat. Ha elakadsz, és megengedheted magadnak, akkor ugyanezt profikra is bízhatod egy lakberendező megbízásával. De ebben az esetben is fontos, hogy elmondd az elképzeléseidet, és ne egy számodra idegen, tőled független végeredmény szülessen, hanem beletedd a saját személyiséged. Végül jön az egyik legnehezebb rész: az álmokat egyensúlyba kell hozni a praktikus megfontolásokkal és az anyagi korlátokkal. Ideje, hogy rátérjünk az utóbbira!
3. Készíts költségvetést!
Az elképzeléseidet összhangba kell hozni az anyagi erőforrásaiddal, ehhez költségvetést kell készíteni, ami arra is kiváló, hogy menetközben se fuss ki a megengedhető keretből. Célszerű megnézni a lakás állapotát, ideértve az elektromos és a fűtési rendszereket, a falak stabilitását, mozgathatóságát, az esetleges korábbi átalakítások helyét és mértékét, és az elvégzendő javításokat.
Ezek alapján már látszani fog, hogy milyen mértékű felújításra lesz szükség, és el lehet kezdeni az árkalkulációt. Ehhez érdemes legalább három részletes árajánlatot bekérni különféle kivitelezőktől, így nemcsak összehasonlítási alapod, de pontos kimutatásod is lesz arról, hogy milyen költségekkel kell számolni. Valószínűleg még ezekben sem lesz benne minden, a munkadíjon és az anyagköltségen felül olyanokra is gondolnod kell, mint az építőanyagok és a törmelék szállítása, az új bútorok vagy az átmeneti szállás.
Akármilyen alapos költségvetést készítesz, sosem lesz teljesen pontos a váratlan kiadások miatt, amikre jellegüknél fogva nem lehet felkészülni. Ezek akár 10-30%-os többletköltséget is jelenthetnek, ami komoly kiadásnak számít. A szabadon felhasználható hitel ilyen esetekben is gyors finanszírozási lehetőséget jelenthet, ami segíthet megakadályozni a munkálatok elakadását.
+1: Tarts ki a terveid mellett!
Ha ismered a felújítás célját, megálmodtad, mit szeretnél elérni, és a költségvetést is elkészítetted, akkor nincs más hátra, mint kitartani a terveid mellett. A költségvetés is csak annyit ér, amennyi megvalósul belőle, és hiába készíted el, ha nem tartod magad hozzá. A felújítás sok stresszel jár, de ha türelmes és kitartó vagy, akkor megéri, mert a végén közelebb kerülhetsz álmaid otthonához.
Partner cikk | képek forrása: Getty Images
