Egy ingatlan teljes felújítása ritkán zökkenőmentes folyamat, különösen akkor, ha az alapokig kell visszabontani egy évtizedek óta érintetlen teret. Cikkünkben egy panorámás, 40 négyzetméteres, délnyugati fekvésű, legfelső emeleti lakás három éven át tartó metamorfózisát mutatjuk be. Ha te is épp egy nagyobb léptékű átalakítás előtt állsz, a következő beszélgetésből hasznos gyakorlati és tervezési tapasztalatokat meríthetsz.
A szóban forgó lakás egy 1965-ben épült egykori OTP Társasház második (legfelső) emeletén található. A projekt 2021 nyarától 2024 novemberéig tartott, és a végeredmény egy időtálló, környezettudatos megoldásokat is felvonultató, minimalista otthon lett.
A tulajdonossal, Erdősi-Kovács Ágival a tervezés mérföldköveiről, a kivitelezés kihívásairól és a beépített különleges anyagokról beszélgettünk.
Milyen állapotban volt az ingatlan a vásárláskor, és mi volt a fő célkitűzés a felújítással?
A lakás teljesen az eredeti, 1965-ös állapotát őrizte, a megépítése óta egyetlen tulajdonosa volt. Mi az első lakó unokaöccsétől vásároltuk meg 2021 júliusában. A cél egy olyan otthon megteremtése volt, amelyhez jó darabig nem kell hozzányúlni. Kifejezetten időtálló dizájnban gondolkodtam, és fontos szempont volt, hogy a beépítésre kerülő elemek közül minél több környezetbarát legyen.
A leírás alapján nem egy tisztasági festésről volt szó. Mit érintett pontosan az átalakítás?
A lakás teljesen ki lett belezve. Még az aljzatbetont is több helyen fel kellett törni a régi csővezetékek cseréje miatt. A belső elrendezést illetően egyedül a fürdőszoba pozícióját tartottuk meg. Egy világos, átlátható, nagyon letisztult teret szerettem volna kialakítani, amely nem vonja el a tekintetet a kinti fákról és az örök panorámáról.
Kik segítettek abban, hogy ez a tiszta, átlátható térkialakítás megszülessen?
A tervezés igazi csapatmunka volt. A lakás alaprajzát Csővári Lindával közösen terveztük meg – rengeteg munka van benne, a tizedik verzió lett a végleges. A belső elrendezés finomhangolásában és a belsőépítészeti kooperációban Hábenczius Manna (MHDesign) fogta a kezem. Emellett komoly beavatkozás volt az erkély és a hozzátartozó tetőszerkezet statikai és strukturális átalakítása is, amelyet Kovács Csaba (Reticolo Kft.) ötletelt és tervezett meg.
A tervek megvalósítása során milyen okos, illetve egyedi megoldások kerültek a lakásba?
Több olyan építészeti és lakberendezési döntés is született, ami jelentősen javította a lakás adottságait. A homlokzat felőli oldalon például végig egy beépített szekrény húzódik, amelynek nemcsak tárolási funkciója van, de extra szigetelésként felfogja a kinti hideget is. Az eredeti erkély háromnegyed része beépítésre került, ezzel is növelve az értékes lakóteret. A hálószoba és a nappali közé egy acélkeretes üvegajtó került, így a természetes fény a lakás legbelső pontjaiba is eljut.
Az anyaghasználatnál is ragaszkodtam az eredeti célkitűzéshez: a padlóra a Forbo cég Marmoleum Marbled linóleum burkolata került. Ez egy természetes alapanyagokból készült, alacsony károsanyag-kibocsátású, lágyítószer- és szintetikus adalékanyagoktól mentes felület. A másik személyes kedvencem a konyhai munkapult és a hátlap. Ezt a Nezozen Kft. készítette egyedileg ide gyártva: az anyaga egy speciális kompozit, amely 70%-ban ásványi anyagokat és 30%-ban akrilt tartalmaz.
A projekt 2021 nyarán indult és 2024 novemberében lett kulcsrakész. Mi okozta ezt a hároméves átfutási időt?
Számos nehézséggel szembesültünk. A Covid-időszak rányomta a bélyegét a logisztikára, volt, amikor nagyon nehezen érkeztek be a megrendelt szállítmányok. A legnagyobb problémát azonban a kivitelezők jelentették. Egyikük időközben visszamondta a munkát, a következő pedig a projekt 60 százalékánál egyszerűen lelépett, amivel sajnos komoly anyagi kárt is okozott. Ezek után rendkívül nehéz volt megbízható szakágakat, mesterembereket egyenként felhajtani.
Ezek után adódik a kérdés: mit oldottál meg végül saját kézből, és mi maradt a szakemberekre?
Minden lakberendezési tárgy és anyag megvételét, beszerzését, valamint a helyszínre mozgatását egyedül, illetve a családom segítségével intéztem. Volt egy pont, amikor a szigetelést is barátokkal közösen végeztük el, mert pont akkor hagyott cserben az egyik kivitelező.
Mit tanácsolnál azoknak az olvasóknak, akik most terveznek belevágni egy hasonló volumenű lakásfelújításba?
A legfontosabb: senki ne kezdjen hozzá pontos tervek nélkül. Egyáltalán nem bántam meg, hogy mindenre kiterjedő gáz-, víz- és statikai terveim voltak, ezek életmentőek egy teljes bontásnál. A másik elengedhetetlen dolog: okvetlenül fogadjanak fel egy független műszaki ellenőrt, aki felügyeli a kivitelezők munkáját. És végül egy lakberendezési tanács: sose egy-egy konkrét tárgyhoz ragaszkodjunk, mert az könnyen gúzsba köt. Mindig az átfogó koncepciót tartsuk szem előtt, ahhoz keressük a megfelelő elemeket.
Most, hogy a felújítás végére értél, mit szeretsz a legjobban az új otthonodban?
Azt, hogy a lehető legminimalistább lett a kialakítás. A délnyugati fekvésnek köszönhetően pedig naplementekor egészen elképesztő, gyönyörű fények árasztják el és járják át a lakást.
további cikkek kis lakás berendezése témában | fotók: Erdősi-Kovács Ági
