Egy új ingatlan felépítése rengeteg kellemetlen percet okozhat nekünk abban az esetben, ha mindenféle előismeret és egyéb felkészültség nélkül vágtunk bele a munkálatokba. Nem meglepő, hiszen egy ház felépítéséhez a rengeteg pénz és kitartás mellett megannyi jogi- és szakmai ismeret, még több türelem, óriási ismeretség, nem kevés szerencse, hovatovább tengernyi szabadidő szükségeltetik.
Mivel manapság már sokan az utolsó kritériumot sem tudják teljesíteni – pláne család és egyéb teendők mellett –, ezért előszeretettel bízzák otthonuk felépítését egy generálkivitelezőre, aki a tervezéstől kezdve a kulcsok átadásáig képes megalkotni álmaik otthonát. Mivel életünk talán egyik legnagyobb befektetéséről van szó, ezért egyáltalán nem mindegy, hogy kire bízzuk a fejünkben összeállt elképzelés megvalósítását, emiatt nagyon fontos, hogy körültekintően válasszunk generálkivitelezőt. Hogy milyen szempontokat vegyünk figyelembe hozzá?
A generálkivitelezőnek legyenek referenciái
Ahogyan a puding próbája is az evés, úgy a generálkivitelező kiválasztása is fontos, hogy mindig referenciák alapján történjen. Bár elég nyilvánvaló, hogy senki sem kezdi rögtön úgy, hogy tucatnyi sikerrel felépített ingatlan van a háta mögött, azonban ne foglalkozzunk olyannal – még érdeklődés szintjén se –, aki valamiért titkolja referenciáit, esetleg gyanúsan hamisított képek szerepelnek a portfóliójában. A referencia azért fontos, mert néhány kép többet mond minden szónál, ezáltal a gyakorlatban láthatjuk, hogy más megrendelőnél mit sikerült összehoznia korábban a kivitelezőnek, így ha meg vagyunk elégedve a látvánnyal, akkor sokkal nyugodtabb szívvel kötünk vele szerződést.
Rendelkezzen kiterjedt kapcsolatrendszerrel
Rendkívül fontos, hogy egy generálkivitelező ne akkor kutassa fel az egyes munkálatokhoz szükséges vállalkozókat, amikor már megkezdődött a telekrendezés, hiszen az biztos, hogy kisebb-nagyobb mértékű csúszáshoz vezet majd. A szakemberek ugyanis gyakran hónapokra előre be vannak táblázva, így megbízható, szabad időpontokkal rendelkező vállalkozókat kell felmutatnia nekünk még a megállapodás előtt, akik ráadásul minden tekintetben leinformálhatók. Ha ez a kapcsolatrendszer adott lesz, leendő házunk felépítése is sokkal könnyebben és gördülékenyebben megvalósulhat majd.
Mindent papírozzon a generálkivitelező
Eleve rossz ómen, ha egy generálkivitelező rögtön azzal próbál meg jobb benyomást kelteni, hogy mit nem kell lepapírozni azért, hogy esetleg néhány tízezressel olcsóbb legyen a végösszeg. Ha nekünk felajánlja ezt a lehetőséget, és trükközni próbál, akkor megnyugodhatunk, hogy más vállalkozókkal is megteszi, hovatovább az ingatlan felépítésekor is megkérdőjelezhető lesz a hitelessége. Nem mellesleg a papírokra és szerződésekre nekünk lesz a legnagyobb szükségünk, legyen szó akár banki, akár egyéb ügyintézésről, netán garanciális feltételek érvényesítéséről.
Ne akarja ránk erőltetni az akaratát
Mielőtt generálkivitelezőt keresnénk, határozott elképzeléseink, esetleg terveink legyenek arról, hogy leendő otthonunk miként nézzen ki. Sokan trükköznek ugyanis azzal, hogy a megbeszélés során gyakorlatilag megpróbálják befolyásolni az ügyfelet például egy lakás megjelenéséről, legyen szó akár külső, akár belső megoldások tekintetében. Ez egy generálkivitelezőnek nyilván komoly spórolás, ha a terveket is rábízzuk, hiszen nem kell az alapoktól újra megalkotni egy tervrajzot és idegeskedni az engedélyeztetés miatt, mivel egy korábban már elfogadott sablont könnyebb átvezetni a hatóságok rostáján. Ne felejtsük el: ez a ház a miénk lesz, tehát olyan legyen, mint az álmainkban!
Valóban mindent oldjon meg A-tól Z-ig
Az emberek többsége azért keres leginkább generálkivitelezőt, hogy az minden problémát levegyen a válláról, vagyis tényleg A-tól Z-ig felépítsen egy házat, ahová a tulajdonosnak már csak be kell költöznie, és élvezni a gondtalan életet. Messzire kerüljük el azokat a kivitelezőket, akik feltételeket próbálnak szabni nekünk, ezáltal például nem hajlandóak házat építeni bizonyos telkekre, vagy csak egyféle építészeti megoldást alkalmaznának. Jegyezzük meg: a generálkivitelező problémája nem a mi problémánk! Mi azért bízzuk meg a munkával, hogy mindenre megoldást találjon, és nekünk ne kelljen ilyesmin idegeskednünk.
Vállaljon garanciát
A papírozási problémák mellett sajnos még mindig vannak olyan generálkivitelezők, akik megpróbálnak trükközni a garanciával, holott a saját hírnevüket ássák alá azzal, ha például nem vállalnak szavatosságot az általuk felépített ingatlanra. Soha ne írjunk alá olyan szerződést, mely kitételként kezeli ezt a pontot, ezáltal egy generálkivitelezőnek mindig biztosítania kell, hogy akár az építkezés során, akár az átadás utáni megállapodott időintervallumon belül történik valami probléma, akkor annak javítása és rendezése az ő feladata lesz.
Vegyük figyelembe az extrákat
Merthogy rengeteg generálkivitelező kínál ma már itthon különféle extrákat az alapszolgáltatások mellé, melyeket érdemes figyelembe venni. Vannak például, akik saját építési vállalkozóval, mások saját gépparkkal, vagy akár kapcsolódó tüzéppel rendelkeznek, melyek külön-külön is óriási ütőkártyát képviselnek ilyen esetben, hiszen felgyorsíthatják az építkezést, alacsonyabb árakat biztosíthatnak, ami főként egy építőanyag-kereskedés esetén több százezer forinttal mérsékeltebb végösszeget is jelenhet a szolgáltatás kapcsán.
ajánlatunk: homeinvest.hu/szakteruleteink/generalkivitelezes | további praktikus tippek, ötletek
